Question 1

Können wir verkaufen, wenn nicht alle Miterben zustimmen?

Accepted Answer

Grundsätzlich nein – der Verkauf der gesamten Immobilie erfordert die Zustimmung aller Miterben. Lehnt ein Miterbe dauerhaft ab, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung, die aber meist für alle Beteiligten wirtschaftlich nachteilig ist.

Question 2

Was passiert, wenn ein Miterbe nicht erreichbar oder unbekannt ist?

Accepted Answer

In solchen Fällen kann beim Nachlassgericht ein Pfleger für den unbekannten oder unerreichbaren Erben bestellt werden, der ihn im Verfahren vertritt.

Question 3

Muss der Erlös notariell verteilt werden?

Accepted Answer

Der Verkauf selbst läuft über den Notar. Die anschließende Verteilung des Erlöses erfolgt in der Regel formlos nach den Erbquoten, kann aber bei Bedarf notariell festgehalten werden.

Question 4

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft?

Accepted Answer

Sind sich alle Miterben einig und liegen die Unterlagen vollständig vor, unterscheidet sich der Zeitrahmen kaum von einem regulären Verkauf.

Question 5

Was ist, wenn nur einer der Miterben verkaufen möchte?

Accepted Answer

Dieser Miterbe kann seinen eigenen Erbanteil verkaufen, ohne dass die anderen zustimmen müssen – die übrigen Miterben haben dabei ein gesetzliches Vorkaufsrecht.